إبراهيم طه الإزيرقابي ضد آمنة عبد الله وأخرى (1962) - الشفعة والتنازل والملكية الشائعة
رقم القضية AC-REV-134-1962 · تاريخ الحكم 1962-07-14
المصدر: sj.gov.sd
الوقائع
امتلكت المدعيتان (آمنة وكثرية) حصة مسجلة في ساقية (نظام الري التقليدي). باع مالك حصة مجاورة في نفس الساقية حصته للمدعى عليه (إبراهيم). طالبت المدعيتان بالشفعة كمالكتين على الشيوع. ادعى المدعى عليه أنهما تنازلتا عن حق الشفعة عندما عُرضت عليهما الأرض للشراء قبل البيع، وأنهما كانتا تعلمان بالبيع ولم تتحركا في الوقت المناسب. كما ادعى أنه هو نفسه مالك على الشيوع في الساقية، مما يسقط حق المدعيتين في الشفعة بموجب المادة 7(د).
المسألة القانونية
(1) متى يسقط حق الشفعة بالتنازل عنه؟ (2) متى يكون المشتري مالكاً على الشيوع، ومتى يُسقط ذلك حق الشفعة؟
الحكم
قبول طلب الشفعة، وتوزيع الأرض (4.13/24 هابيل سوباعي في حصة رقم 8 من الساقية رقم 19) بالتساوي بين المدعيتين، مع إلزامهما بدفع ثمن الشراء للمدعى عليه.
التسبيب
لا يُعتبر الشخص المتنازل عن حق الشفعة قد تنازل عنه إذا رفض شراء الأرض المعروضة عليه قبل البيع الذي يستند إليه حق الشفعة. الحق في الشفعة ينشأ عند البيع، ولا يمكن التنازل عنه قبل أن ينشأ. في المناطق التي تُسجل فيها حصص الساقية بشكل منفرد، لا يعتبر مالك الحصة المنفردة مالكاً على الشيوع مع مالكي الحصص الأخرى، وبالتالي لا يسقط حق الشفعة بينهم بموجب المادة 7(د).
المبدأ
لا يسقط حق الشفعة بالتنازل قبل نشوء الحق (أي قبل البيع). في نظام السواقي حيث تُسجل الحصص منفردة، لا يعتبر المالك مالكاً على الشيوع مع مالكي الحصص الأخرى، ولا يسقط حقهم في الشفعة بينهم.