علي يسن عويضه ضد قاسم الهادي عبد الرحمن
رقم القضية م أ/أ س م/1757/1990م
المصدر: sj.gov.sd
الوقائع
طلب المؤجر فسخ عقد إيجار دكان واسترداد الحيازة، مدعياً وجود حاجة ماسة للعقار (عذر طارئ)، حيث كان المستأجر يستخدم الدكان في تجارة المجوهرات، بينما يقع الدكان في سوق تجاري، مما يشكل عذراً طارئاً يبرر الفسخ.
المسألة القانونية
هل العذر الطارئ (الحاجة الماسة) سبب لفسخ عقد الإيجار، وهل يشترط أن يكون مفاجئاً؟
الحكم
رفض الاستئناف وتأييد فسخ العقد لوجود العذر الطارئ المتمثل في الحاجة الماسة للمؤجر للعقار.
المبدأ
لا يشترط في العذر الطارئ الملجئ لفسخ العقد أن يكون مفاجئاً، إنما قد يتدرج حدوثه ليصل للدرجة التي تبرر فسخ العقد في حالة نشوء الحاجة الماسة للعقار.